弘不動産コンサルティング事務所のブログ記事
2016 02/23 00:00
CIC(貸金業法指定信用情報機関)によると、2015年12月の不動産担保ローン残高は、 1,233億円に上る。 住宅ローン(1兆4,964億円)と比べるとその規模は小さく感じるが、 マイカーローン(64億円)や借り換えローン(947億円)と比較すると存在感の大きさが 分かる。 とは言え、まだまだ一般的ではない不動産担保ロー...
2016 02/22 00:00
◆ 平成27年1月から暦年贈与の税率が2種類に 平成27年分の贈与税申告が平成28年2月1日から既に始まっていますが、 今回ならではの注意点があります。 贈与税改正により、平成27年1月1日以降に行われた暦年贈与について、 一定の条件を満たす事で税率が変わる事となりました。 この条件を満たしたものが「特例税率」として優遇さ...
2016 02/21 00:00
◆ 不動産広告の表示事項は細かく決められている 不動産公正取引協議会が定める、「不動産の表示に関する公正競争規約」、及び、 「同施行規則」、について、今回は、不動産広告において、 「何を書かなければならないのか」、を見て行く事にします。 規約では、次の事項について、 「見やすい場所に、見やすい大きさ、見やすい色彩の文字によ...
2016 02/20 00:00
◆ ムダな保険で損をしないための3原則・再保険から学ぶ「正しい保険の入り方」 保険会社は保険を販売し、その保険リスクを引き受けています。 引き受けたリスクを上手に管理し、巧みにコントロールしながら保険事業の採算をとります。 しかし保険会社でも制御しきれないリスクがあります。 そのようなリスクは、保険会社も自ら「保険」に入るこ...
2016 02/19 00:00
日本銀行が発表した「マイナス金利」の追加金融緩和策が、不動産業界に〝追い風〟を もたらすか注目されている。 業界が「有力な融資先」として金融機関に選別される事が予想され、又、住宅ローン金利の 引き下げも想定されるからだ。 今回のマイナス金利は、需要側(一般消費者)、供給側(事業者)双方への好材料と なりそうな気配だが、今後...
2016 02/18 00:00
都心部で大人気のタワーマンション。 一度好立地なロケーションに建設されれば即完売と言った様に凄まじい人気があります。 人気の理由としては、場所・景観によるものと言う事もありますが、その他にも立地が 良ければ、もし住むところを変えて売却する事になっても購入金額並みの水準で売却し 易いと言う事や、相続税対策といった金銭的・投資的...
2016 02/17 00:00
Yahoo!JAPANとソニー不動産が始めた、「おうちダイレクト」、というサービスを ご存じだろうか。 このサービスは、サイト内で中古マンションの価格を推定し、物件価格推定ができる。 一見すると、今時のインターネットに慣れたユーザーが活用する当たり前のサービスの 様に感じる。 何故、業界関係者から注目を集め、波紋を呼んでい...
2016 02/16 00:00
日本には不動産に対する根強い信仰の様なものがあります。 バブル以降、かなり薄まってきたとは言え、依然として「土地神話」は珍しくありません。 「土地は貴重で価値が高い」、 「土地は値崩れしない」、 「最後に残る確かな財産は土地だけだ」、 と言った価値観を、時代に合わない古い感覚だと切り捨てる訳には行かないでしょう。 この様な...
2016 02/15 00:00
◆ 家計に恩恵の面も 2016年1月29日、日本銀行は金融政策決定会合において、 金融機関が日本銀行に預ける資金の一部に対して金利をマイナスにする事を 決定しました。 これは、市場金利を下げ、お金を借り易くする事で投資や消費を活性化させ、 景気回復や物価上昇につなげたい思惑があります。 この影響は、とうとう家計においても...
2016 02/14 00:00
◆ 不動産広告には一定のルールがある 住宅等、不動産を買う時、或は借りる時、殆んどの人は物件の情報を集めるだろう。 不動産広告が情報源になる場合も多いはずだ。 物件検索サイトに表示される「該当物件一覧」も不動産広告の一つである。 この不動産広告の表示には、新聞折込みや物件情報誌等の紙媒体であれ、 インターネットのWEB媒体...