弘不動産コンサルティング事務所のブログ記事
2022 08/08 00:00
相続した実家に誰かが暮らしていれば、そのまま住み続ければ良いと思いますが、 現実問題として相続によって空き家になる事が多いと思います。 空き家になった実家は、放置すれば庭木が生い茂って朽ち果てて行く一方ですから、 近隣に迷惑が掛かる前に建物を解体して更地にしようと考える人もいますが、相続 後、直ぐに解体しない方が良い事も有ります。 本...
2022 08/07 00:00
相続税は、相続発生の翌日から起算し、10ヶ月以内に原則現金一括払いで納め ます。 手元に十分な現預金が有れば納税に困る事は有りませんが、現預金が無い場合は、 金融機関から借りたり、不動産等の財産を売却して納税資金を用意する事になり ます。 もし、不動産を売却した代金で相続税を納税しようとするなら、相続発生時点で 売却の準備が 80...
2022 08/06 00:00
日本の銀行の住宅ローンは、横並びだからどこで利用しても大差ない・・・・・ そう思い込んでいる人が多いのではないだろうか。 それはとんでもない間違いだ。 住宅ローンの融資条件等は金融機関によって異なり、僅かな金利差が20年、30年 の間に、何十万円、何百万円もの差になってしまう事も有る。 自分が利用できるローンをしっかりと調べて後悔しな...
2022 08/05 00:00
◆ 一次相続だけでなく二次相続まで見据えて考える 遺産分割を行う時は、目の前の一次相続だけでなく、二次相続まで見据えて考え る事が大切です。 例えば、両親と子2人の家族の場合、両親の何方かが亡くなると、一次相続（残 された配偶者と子どもへの相続）が行われます。 次に、残された親が亡くなると行われるのが二次相続（子どもだけへの相続） です...
2022 08/04 00:00
◆３．家族信託の手続きに必要な費用 家族信託の手続きには「実費」と「専門家や公証人への依頼費用」が必要になり ます。 それでは、家族信託の手続きに必要な費用を詳しく見て行きましょう。 〓３−１．家族信託の手続きに必要な費用 先ずは、家族信託の手続きを行う際に必要な費用の種類を説明致します。 家族信託の手続きに必要な費用は、大きく分け...
2022 08/03 00:00
「家族信託ってどうやって手続きするの・・・？」 家族信託を検討されている貴方も、「家族信託の手続き」に付いて、分からない 事だらけではないでしょうか？。 現在、相続対策や認知症対策として大注目の家族信託ですが、手続きや具体的な 手順に付いては、未だ未だ理解が進んでいないのが現状です。 そこで本記事では、手順毎に手続き方法をできるだけ分...
2022 08/02 00:00
◆４． 家族信託と後見人制度の費用 家族信託と後見人制度、何方も費用が掛かります。 両者の費用に付いて比較してみましょう。 〓４−１．家族信託の費用 家族信託にかかる費用は以下のとおりです。 ● 専門家のコンサルティング費用。 ● 公正証書の作成費用。 ● 公正証書作成の手続き代行費用。 ● 司法書士への登記依頼費用。...
2022 08/01 00:00
年齢を重ねると、 「認知症等によって、自身で財産の管理ができなくなったら・・・」、 と不安に思う事が有るのではないでしょうか？。 実際、認知症等によって判断能力が低下すると、預貯金の引き出しや、 不動産の管理ができなくなってしまいます。 その対策として代表的なのが、「家族信託」と「後見人制度」、です。 何方も、「自分以外の人に財産の管...
2022 07/31 00:00
◆３．軽度の認知症の場合に自宅を売却する方法 親の認知症が、未だ軽度であり判断能力が残っていると判断される場合には、家族 信託、若しくは、生前贈与によって実家の売却を進められます。 其々の方法のメリットやデメリット、売却時の流れを解説して行きます。 又、認知症の症状には個人差が有り、軽度の場合でも、これから解説する売却方法 が利用できな...
2022 07/30 00:00
◆ 遺産分割のスケジュール 被相続人が亡くなった後は、遺産分割に向けて遺言書の確認や遺産分割協議を進め る必要が有りますが、相続開始直後は、葬儀や遺品の整理で、慌ただしい日が続く でしょう。 しかし、遺産分割は、相続税等、他の手続きの期限（図表4−1）に関わるので、 計画を立てて進める必要が有ります。 図表４−１ ...
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