弘不動産コンサルティング事務所 - 加古川市 - ブログ記事【エブリタウン】

弘不動産コンサルティング事務所

兵庫県加古川市
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弘不動産コンサルティング事務所のブログ記事

固定資産の交換の特例(1)
2017 04/28 00:00
固定資産である土地・借地権、又は建物等をこれ等と同種の資産と交換した場合、所得税法・法人税法共、原則は資産の譲渡とされ課税される事になります。しかし、交換により取得した資産を、交換により譲渡した資産の交換直前の用途と同じ用途に供する等、一定の要件を満たす固定資産の交換は課税されません。以下、その要件等を確認しながら説明して行きたいと思い...
共同相続人数名での預貯金債権の相続・遺産分割の対象となるか
2017 04/27 00:00
◆ 状況 * Aが平成24年3月に死亡 * Aの法定相人は、養子X(甥)と、養子Y(妹・平成14年死亡)の子Z(亡母の代襲者)   の2名 * 遺産は、不動産(価額合計258万1,995円)と預貯金債権6口(外貨普通預金を主に   普通預貯金1口、合計約4,000万円)です。Aの死後、Xが申立人となり、Zを相手方として家裁に、Aの遺産分...
中古住宅診断の現況(2)
2017 04/26 00:00
2. ホームインスペクターの選択それでは、このインスペクターをどの様に選んだら良いのでしょうか?。同一物件について複数の購入希望者が、その都度インスペクションを行うのは無駄に思われるかも知れません。検査結果は依頼者にのみ開示されるものですが、売主(不動産会社)が依頼者であれば、複数の購入希望者がそれを利用できて、合理的に思えます。しかし...
中古住宅診断の現況(1)
2017 04/25 00:00
野村総合研究所は先頃、空き家比率が2033年に今の2倍強の30%に増えると発表しました。全住宅の13.%(2013年総務省統計局資料)を占める空き家の比率が、2033年に、30.3%に達すると言う事です。そして、住宅を購入する際に新築ではなく中古を選ぶ世帯は、2015年の29%から、2030年では48%に増加すると言う見通しです。この理...
「保証債務」の相続は厄介、 保証人の地位も引き継ぐ
2017 04/24 00:00
経営している会社が金融機関からの借入をする場合、殆どの代表者は連帯保証人としてサインします。会社が約束通り返済できている内は良いのですが、返済が滞ってしまうと債務者は連帯保証人の所に改修に来て、「貴方は連帯保証人なのだから代わりに払いなさい」、と言う事になります。一般的に言われている事でもありますが、家族の保証人になるのは兎も角、友人や...
住宅ローン金利が上がる?  日銀の次の一手、その条件
2017 04/23 00:00
◆ 物価上昇、2%達成前でも可能性住宅ローンの借り手に取って気になるのが今後の金利動向だろう。その行方を左右するのが、日銀の金融政策です。足元で物価が上がり始めた事を受けて、専門家の間では、日銀が次に政策を変更する時は、「緩和」ではなく、「引き締め」との見方が増えてきた。では、どんな条件が満たされれば日銀は動くのだろうか。頭の体操をして...
住まいの災害リスク、 ネットで地形掌握
2017 04/22 00:00
戸建てやマンションを既にお持ちの方も、これから買おうという方に取っても、住んでいる地域には、どんな自然災害のリスクが潜んでいるのかは気になるところです。最近では、各自治体が洪水等の危険性を示したハザードマップを公開しているので、水害のリスクに付いては、自分で調べると言う方も多くなってきました。只、それ以外の災害のリスクは、街を歩いただけ...
空き家を「活用」するか「売却」するか、今がラストチャンス?
2017 04/21 00:00
2015年に施行された「空き家等対策の推進に関する特別措置法」(空き家対策措置法)。空き家の放置が問題視されていると言う件に付いては、ご承知の人も多いであろう。◆ 政府対策と地方公共団体との温度差空き家対策特別措置法が施行されてから、ほゞ2年が経過している。固定資産税が3~6倍になり、強制的に取り壊される代執行に関する新規定により、一気...
不動産売買では大切! 『瑕疵担保責任』
2017 04/20 00:00
◆ 豊洲問題で理解する、瑕疵担保責任昨年8月に小池東京都知事によって、豊洲への移転延期が正式決定してから8カ月が経過しました。ところが、事態は収束に向かうどころか、今年1月には地下水モニタリング調査で環境基準の最大79倍のベンゼンが検出され、再調査をしてみると、今度は同100倍の有害物質が3月に検出される等、返って泥沼化の様相を呈してい...
子・孫への贈与、 「都度」なら非課税、 一定の目安あり
2017 04/19 00:00
30代、40代の家計に取って、子供の教育費や、住宅取得資金の準備は大きな課題だ。父母、祖父母からの資金援助(贈与)が有れば助かるに違いない。只、貰い方によっては贈与税が課される事が有る。贈与を上手に使うポイントと注意点をまとめた。「父親から子供の入学金を150万円援助して貰ったが、贈与税は掛かるのか」、最近、働き盛りの現役世代から税理士...
会社名 弘不動産コンサルティング事務所
読み方 ヒロフドウサンコンサルティングジムショ
住所 兵庫県加古川市加古川町友沢344
電話番号 0794227847
カテゴリ 不動産コンサルタント
近くの駅 高砂駅(兵庫県)
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ブログ 不動産コンサルタントの【 知恵の実 】
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0794227847

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