（有）長尾台不動産のブログ記事
2021 08/09 13:04
【定期借地権の経済的利益】 前回の追記を掲載します 期限付きで設定する定期借地権の保証金は期間満了後土地返還を受ける時と同時に返還するものなので、保証金を受け取る事で課税はありませんが無利子で保証金を預かる地主は金融機関へ預ける事で利息相当分得すると考えられます その為、地主に対し毎年どのような所得税の課税対象が問題になり利息相当分の経...
2021 08/03 13:39
『スキーチューンナップ・マイマテリアル』スキー場から2022年シーズン券の冬便りが届いて驚きましたスキー板は10年使っている初級用やし買換えを考えましたが滑走日数を含みもう一年滑って判断をしようと思い春に出したチューンナップの仕上がりを梱包袋をあけて確認です作業内容は送料別ですがサンディング仕上げ（粗目～細目）ダリング有り・バリ取り有り...
2021 07/28 12:20
『書類作成は楽しいが重なると大変』テレビで2020オリンピックのフォーカスが放映されていて見ていて感動しました金メダル・銀メダル・銅メダルに限定せずやっぱりスポーツは良いですね～♪話しは題材に戻して同業の方とお話しをしていると重説書類の作成は面倒やし、邪魔くさいと言われる方が多いですが私は大好きです何故かと言うと今までの愚直な努力が実...
2021 07/23 10:29
【損益特例・個人の不動産所得】 前回の追記で不動産所得損益通算特例を掲載します 土地や建物などの不動産を貸付けて得る所得が不動産所得ですが赤字の場合には給与所得等と損益通算が出来ます、しかし金額計算で生じた損失金額のうち、土地を取得する為に要した借入金利子は対象にならないので注意が必要です。 なお。建物と共に敷地の用に供されている土...
2021 07/18 16:07
【空き家管理・宝塚温泉の高台】 ☆物件特定を出来ない写真を掲載☆ 実家や相続で誰も住んで居ない空家管理今回は宝塚温泉を見下ろす高台でお預かりしている物件の代行サービスを実施したので写真一枚だけですが掲載。 此処最近は管理させて頂いている方からの紹介を頂き着実に増えてきておりますが物件数が限界かと思いつつ頑張っています 話し戻して高台は...
2021 07/13 18:49
【何気に入った店：マウンテンチキン】 伊丹の仕事で朝食も食べずに走り回っていて腹ペコ状態、昼食も食べず14時前でランチが終わる前に一番近くにあったお店に入りました 威勢の良い店長さんがいらっしゃいませ～！！メニューを見ながら店内を見ると広いのにスタッフ一人のワンオペ？ 何にしますか？と愛想が良い店長さんに、初めてなのでお勧めはと聞い...
2021 07/08 12:14
【計算方法：不動産所得】 先日の追記で不動産所得の計算方法を掲載します 次の計算式を使ってください総収入金額−必要経費=不動産所得 総収入金額は地代・家賃などの収入が対象になり必要経費は固定資産税や保険料・建物減価償却・借入金の利子修繕費等があります（抜粋） 因みに、青色申告をしている人は特別控除があり下記を参考にしてください 総収入...
2021 07/04 13:58
【不動産所得・事業規模】先日のブログを見た方から質問を頂きました事業規模を追加で掲載します。掲載時ですが事業規模の不動産所得はアパートなど10室以上、一戸建てなら5棟以上の不動産を貸し付けている場合は事業規模として配偶者と生計を一にしている親族がその貸付業務に専従している時白色申告には、事業専従者控除額必要経費として認められます（配偶者...
2021 06/29 18:48
【湯元：朝日温泉・神戸市】☆今日は不動産関係ではないです☆先日、プライベートで神戸市の友人宅へお伺いした時、驚いた事がありました是非、皆さんにも行って欲しいので情報としてブログ・ソーシャルネットワークに記載します新開地駅にほど近い場所にある友人宅今年はゲレンデで一緒に滑れなかったね～とスキー話しに華が咲きました、長野県はやっぱり温泉が...
2021 06/24 15:39
【ドライブレコーダー・ＣＯＭＴＥＣ製】今日はドライブレコーダーをリニューアル更新でコムテック製を買って来ました以前にカー用品店に行った時と違い種類が多すぎて、機種をどれにするか迷います・・・こんな時にはカーマニアの友人に電話すると即答でメーカと品番まで指定されましたそれが写真のＺＤＲ０３５ですＳＮＳでは文字数関係で記載しきれないですが...
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