弘不動産コンサルティング事務所 - 加古川市 - ブログ記事【エブリタウン】

弘不動産コンサルティング事務所

兵庫県加古川市
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弘不動産コンサルティング事務所のブログ記事

新築タワーマンション 「実は下層階こそお買い得」 のなぜ
2016 11/29 00:00
　　タワーマンションの高層階の固定資産税額が増税される事になりそうだ。　　これに伴って、相続税額も高層階の方が高くなる。　　これまでは床面積で一律按分評価されていたので、階層や分譲価格には　　無関係であった。　　税の公平性からすれば、この改正は望ましい。　　不動産を購入する際に、価格やローン金利は真剣に考えなければ、　　ならない検討対象...
「養子縁組で節税」は慎重に　　相続税が増える事も
2016 11/28 00:00
　　法律では養子も相続人として認められている。　　相続税では実子がいれば１人、いないなら２人までが相続人になれる。　　相続時の基礎控除額を膨らませるために、孫や子供の配偶者（婿や嫁）を　　養子として籍に入れる人もいる。　　確かに節税にはなるのだが、この方法は兄弟げんかを招く事も多いので　　慎重に事を進めた方がいい。　　下のＣＡＳＥは、　...
案外知らない耐震性の強い住宅の特徴
2016 11/27 00:00
　　耐震性の強い住宅にする事は、安全で安心の我が家にするためにも欠かせない事です。　　地震に対して強い家には様々な特徴が有り、‎そうした点を取り入れるだけでも住宅の　　耐震性能をアップさせる事ができます。　　そこで今回は、そうした住宅の特徴をまとめて紹介して行きたいと思います。　　新築とリフォームの両方で共通するポイントばかりなので、是...
返って揉める 「ウチは相続対策不要」 の３大勘違い
2016 11/26 00:00
　　「うちには大した財産は有りませんから・・・・・」　　「うちは長生きの家系ですから・・・・・」　　「うちは兄弟みな、仲が良いですから・・・・・」　　　相続対策は未だ必要ないと考えている人の話を聞くと、　　理由は大体この３つに分類されます。　　他には、「相続対策に興味を示すと生命保険や不動産の営業を受けるからイヤだ」、　　という思いや、...
中古住宅、売り主責任はどこまで？　　現況有姿のワナ
2016 11/25 00:00
　　契約書には、「瑕疵（かし、不具合や欠陥）が見つかった場合は売り主が責任を負う」、　　と言う記載が有るのに、　　仲介業者からは、　　　（１）　中古住宅の売買なので、現況有姿（ゆうし）取引となる　　　（２）　よって、瑕疵について売り主は責任を負わない　　　（３）　対象建物は建築後２年しか経過していないので問題はない　　・・・等と説明を受...
不動産投資で重要な「利回り」の考え方
2016 11/24 00:00
　　不動産投資に欠かせない 「利回り」 の計算だが、「利回り」 にも「表面利回り」 と　　「実質利回り」 が有り、この違いを把握しなければ不動産投資の成功はない。　　◆　「表面利回り」 とは 「粗利」 の事　　この、「表面利回り」（グロス利回り）とは一言で言えば 「粗利」 だ。　　計算式とすれば、「表面利回り ＝ 年間収入 ÷ 物件価格...
超富裕層ピンチ？ 　究極の節税術 「５年ルール」 が廃止か
2016 11/23 00:00
　　２０１７年の税制改正が、富裕層の間で関心の的となっている。　　政府が、本税制改正で、海外資産への課税を見直す予定で有るからだ。　　関心の的となっているのが相続税法の 「５年ルール」 の廃止だ。　　相続税法の 「５年ルール」 とは、どの様なものなのか。　　富裕層を取り巻く税の現況はどうなっているのだろうか。　　そして、廃止されたら、富...
お金持ちが不動産を 「物件」 ではなく 「街」 で選ぶ理由
2016 11/22 00:00
　　ローンで家を買うには悪くないタイミング。　　でも資産価値の低下が怖い。　　タワーマンションや高級物件だけでなく、郊外のマンションも売れ残りが増えてきており、　　マンション市場に調整の兆しが見られます。　　しかし現在は史上最低金利と言う事も有り、ローンを組んで家を買うには、　　悪くないタイミング。　　でも、資産価値の低下が怖い・・・・...
遺留分減殺請求とは？
2016 11/21 00:00
　　法定相続人（兄弟姉妹を除く。）には，遺言によっても侵し得ない 「遺留分」 と言う、　　遺産に対する最低限度の取り分が確保されています。　　この遺留分を請求する事を 「遺留分減殺請求」 と言います。　　◆　遺留分とは？　　法定相続人には，民法上，一定の割合で相続財産を受け継ぐ事ができる、　　と定められています。　　この割合の事を 「法...
相続の特別受益と寄与分
2016 11/20 00:00
　　◆　特別受益と寄与分　　遺産分割は、法定相続分が原則ですが、亡くなった人から生前中に、特別に贈与を　　受けた場合や、貢献度、等を考えると、法定相続分では不公平になる場合が有ります。　　こんな時は、調整するための特別受益や寄与分と言ったものが有ります。　　◆　寄与分とは　　　「寄与分」とは、亡くなった人に対し、財産の増加・維持に特別の...
会社名 弘不動産コンサルティング事務所
読み方 ヒロフドウサンコンサルティングジムショ
住所 兵庫県加古川市加古川町友沢344
電話番号 079-422-7847 (0794227847)
カテゴリ 不動産コンサルタント
近くの駅 高砂駅(兵庫県)
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ブログ 不動産コンサルタントの【　知恵の実　】
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電話番号

0794227847
カテゴリ

不動産コンサルタント

09/17 12:00 【お知らせ】 09/16 00:00 相続から2年後に届いた1億円の請求書、「連帯保証人の立場」を相続する悲劇 09/15 00:00 住宅ローン金利がジワジワ上昇・・・・｢変動金利型｣を組んだ人を待ち受ける悲劇
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